種別
入替
買主(自社) → 売主
帳簿価額 合計
—
鑑定評価額 合計
541.4億円
引渡日
2026-09-30
相手方
ヒューリック株式会社
取得側：QUARTZ SHINSAIBASHI の準共有持分49%（持分割合24.99%）を取得。譲渡側：3物件の不動産信託受益権を譲渡。交換差金2,180百万円をヒューリック株式会社に支払予定。
物件明細 2物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| QUARTZ SHINSAIBASHI 大阪府大阪市中央区南船場三丁目12番14号 | 商業 | 295億 | — | 322.4億 | 3.0% | 3.1% | 2.8% | 40.63億 | 44,891.3㎡ | 2026-02 | 受益権 | |
| イーストネットビルディング 東京都江東区東陽七丁目1番1号 | オフィス | 191億 | — | 219億 | 3.4% | 3.5% | 3.2% | 7.90億 | 20,081.98㎡ | 2001-03 | 受益権 | |
| 合計 | 486億 | — | 541.4億 | 64,973.28㎡ | ||||||||
関係者
売主
ヒューリック株式会社
買主
ヒューリックリート投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-09-25買い手の概要
ヒューリックリート投資法人は、J-REITとして不動産を信託受益権などの形態で取得・運用し、投資家への分配を目的とする上場投資法人。商業施設やオフィスビルなど複数用途の不動産ポートフォリオを保有・管理している。本取引では、大阪・東京の主要商圏に所在する優良物件の取得を通じてポートフォリオを拡大・多地域化する立場にある。
売り手の概要
ヒューリック株式会社は、不動産開発・運営事業を主業とする企業で、同投資法人の大株主かつ運営パートナー。QUARTZ SHINSAIBASHIなど自社開発物件をはじめとする複数の不動産資産を保有し、今回の入替取引を通じてポートフォリオのリバランスおよびグループ内資金調達を実行している。
取得・譲渡の狙い
本取引は『入替』スキームであり、売り手がグループ内のREIT投資法人に対して不動産信託受益権を譲渡する一方で、QUARTZ SHINSAIBASHIの準共有持分49%（持分割合24.99%）の取得権を得る構図。REITは商業・オフィス物件の信託受益権化により流動性向上とポートフォリオの最適化を図り、売り手はREIT経由での資金調達と持分調整によるグループ内ガバナンス最適化を狙っていると推察される。
金額の妥当性
QUARTZ SHINSAIBASHIは取得価格29.5億円に対し鑑定評価額32.24億円（評価額が約9.3%上回る）、イーストネットビルディングは19.1億円に対し鑑定評価額21.9億円（評価額が約14.7%上回る）。取得総額48.6億円に対し両物件の鑑定評価合計は54.14億円であり、交換差金2,180百万円の支払を含めた実質取得額と比較すると、公表鑑定評価ベースでは緩やかなディスカウント（可能性と推察される）。各物件のCAP率（直接利回り3.0〜3.4%）は、新築/築浅の優良物件としては低位～中位と推察される。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260925540051 ／ 開示日: 2026-09-25
表示の凡例
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