ガリシアメトロレジデンス六本木Ⅱ

売り手の概要

クリアル株式会社は上場事業会社で、本開示により現物不動産（住宅）の譲渡を行っている。具体的な事業領域や企業規模は本開示では明記されていないが、不動産関連資産の保有・譲渡を実施する法人である。

取得・譲渡の狙い

売主が2026年9月に竣工したばかりの新築住宅物件を2027年12月に譲渡することから、短期間での出口戦略またはポートフォリオ構成の調整・入替を図った可能性が推察される。取得から譲渡までの期間が約15ヶ月と限定的であり、保有・運用目的というより事業展開の流動化を意図した取引と考えられる。

金額の妥当性

総取引金額、買主情報、物件の帳簿価額・鑑定評価額、ならびにキャップレート等の収益性指標がすべて非開示であるため、金額の妥当性を判定する基準となる公表値が存在しない。東京都港区六本木の新築住宅物件（延床面積2,499.7㎡、鉄筋コンクリート造15階）であることから、高級住宅地の相場が適用される可能性があるが、具体的な価格水準や収益性の評価は開示データのみでは不可能である。