(物件名なし)

買い手の概要

セーリング株式会社は本開示で買い手として名前が記載されているが、企業の業種・規模・不動産事業上の位置付けについて開示情報が不足しており、一般に推察できる範囲の記載は困難である。

売り手の概要

株式会社REVOLUTIONは上場事業会社（非不動産）として分類されており、本来事業が不動産賃貸・管理ではなく、不動産を保有していた可能性が高い。今回の譲渡はポートフォリオから一時的に保有していた資産を手放すケースと推察される。

取得・譲渡の狙い

売主が非不動産の上場事業会社であり、本取引が現物不動産の単体譲渡である点から、遊休資産の売却または経営資源の最適化に向けたポートフォリオ調整が狙いと推察される。東京都の住宅資産であり、開発・再開発を伴わない素地状態での出口と考えられる。

金額の妥当性

取引総額は3億3,000万円、帳簿価額は2億7,700万円であり、簿価比で約119%での売却となっている。鑑定評価額の開示がないため、適正価格との比較は困難であるが、帳簿価額を上回る価格での売却は含み益の顕現を示唆している。cap rate等の収益指標も非開示であり、収益還元法による妥当性判断はできない。市場相場との対比なしに、この金額が妥当か否かの判定は保留される。