(物件名なし)

買い手の概要

桃園不動産株式会社は、開示資料では企業規模や主要事業領域が明記されていない。不動産会社名であり、譲受人として本件取引に関与していることのみ確認できる。

売り手の概要

株式会社REVOLUTIONは上場事業会社（非不動産）であり、不動産事業を従次的に手掛ける企業と推察される。本件譲渡は保有不動産の売却処分であると考えられる。

取得・譲渡の狙い

売主が上場非不動産企業であり、帳簿価額1,137百万円に対して587百万円での譲渡であることから、ポートフォリオの縮小・資産の売却による資金化、または不動産事業からの撤退を狙いとしている可能性が高い。東京都世田谷区の住宅用不動産の処分に該当する。

金額の妥当性

鑑定評価額が開示されていないため、帳簿価額との比較のみが可能である。帳簿価額1,137百万円に対して取引額587百万円であり、帳簿価額の約52％での譲渡となっている。建物築年数や面積等の詳細情報が非開示であるため、この減価が建物老朽化に伴う償却の進行を反映しているのか、市場相場の下落を示しているのかは判断できない。鑑定評価値があれば、市場価値との乖離をより詳細に評価できる。