物件明細 1物件 · 現物不動産
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ葛西 東京都江戸川区中葛西六丁目17番1号 | 住宅 | 12.3億 | — | 13億 | 3.6% | 3.7% | 3.4% | 0.48億 | 1,307.03㎡ | 2026-02 | 現物 | |
| 合計 | 12.3億 | — | 13億 | 1,307.03㎡ | ||||||||
関係者
買主
大和証券リビング投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-29買い手の概要
大和証券リビング投資法人はJ-REITで、居住用不動産を主要資産とする投資法人。開示ではリビング関連物件の取得・運用を通じた安定収益確保が事業基盤。本取引は同法人による現物不動産直接取得の事例。
取得・譲渡の狙い
新築住宅物件（2026年2月竣工、江戸川区）の取得によるポートフォリオ拡大と、安定的な賃貸収益の獲得と推察される。直接キャップレート3.6%、ターミナルキャップレート3.7%の水準から、中期的な安定運用を指向した取得と考えられる。
金額の妥当性
取引価格1,233,250,000円に対して鑑定評価額が1,300,000,000円と約5.4%上回っており、買い手が鑑定評価額より割安で取得した形。NOI 47,700,000円から逆算した直接キャップレート3.6%は、首都圏新築住宅物件としては低位の可能性がある。帳簿価額が非開示であるため簿価ベースの妥当性判断は困難だが、鑑定額に対する10%以上の割引幅は市場条件または売却側の事情反映の可能性がある。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260622575322 ／ 開示日: 2026-06-22
表示の凡例
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