種別
取得
買主(自社) → 売主
帳簿価額 合計
—
鑑定評価額 合計
230億円
引渡日
—
相手方
非開示
ららぽーと和泉は準共有持分71.5%の追加取得。取得先が物件により異なる(ららぽーと和泉=ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社、Ｍビル那覇国際通りⅠ・Ⅱ=非開示)。
物件明細 3物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三井ショッピングパーク ららぽーと和泉（準共有持分71.5％） 大阪府和泉市あゆみ野四丁目4番7号 | 商業 | 189.7億 | — | 204.5億 | 4.8% | 5.0% | 4.6% | 10.93億 | 151,947.36㎡ | 2014-09 | 受益権 | |
| Ｍビル那覇国際通りⅠ 沖縄県那覇市久茂地三丁目3番20号 | 商業 | 16億 | — | 16.5億 | 3.9% | 4.1% | 3.7% | 0.66億 | 999.14㎡ | 2021-06 | 受益権 | |
| Ｍビル那覇国際通りⅡ 沖縄県那覇市久茂地三丁目29番66号 | 商業 | 8.7億 | — | 9億 | 3.9% | 4.1% | 3.7% | 0.36億 | 526.4㎡ | 2021-07 | 受益権 | |
| 合計 | 214.4億 | — | 230億 | 153,472.9㎡ | ||||||||
関係者
買主
フロンティア不動産投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-26買い手の概要
フロンティア不動産投資法人は、J-REITとして上場している不動産投資法人である。本取引により、商業施設（大型ショッピングモール、都市型複合商業ビル）を中核とするポートフォリオを構築・拡大していることから、商業不動産を主要な投資対象とする機関投資家である。
売り手の概要
ララぽーと和泉についてはＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社が取得先として開示されている。Ｍビル那覇国際通りⅠ・Ⅱについては売主が非開示である。
取得・譲渡の狙い
ララぽーと和泉については準共有持分71.5％の追加取得であり、既保有持分の増加を通じたポートフォリオ内の支配力強化が狙いと推察される。沖縄県那覇市のＭビル那覇国際通りⅠ・Ⅱの同時取得により、地域多角化と商業ビル資産の充実を図るポートフォリオ拡張戦略が見て取れる。
金額の妥当性
ララぽーと和泉は取得価格189.7億円に対し鑑定評価額204.5億円（約7.6％高い）で、cap rate 4.8％（直接還元）は同規模商業施設の水準として妥当な可能性が考えられる。Ｍビル那覇国際通りⅠは取得価格15.98億円に対し鑑定評価額16.5億円（約3.2％高い）、Ⅱは取得価格8.71億円に対し鑑定評価額9.0億円（約3.3％高い）で、いずれも鑑定評価額を下回る取得価格となっており、買値妥当性は良好と判断される。帳簿価額の開示がないため、簿外利益の有無は検証できない。
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出所・開示原文
出所: web_ir ／ 開示ID: 140120251218521841 ／ 開示日: 2025-12-18
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ