(物件名なし)

売り手の概要

株式会社ＲＥＶＯＬＵＴＩＯＮは上場事業会社（非不動産業）であり、通常は不動産を事業用資産または投資目的で保有する立場にある。今回の譲渡対象は東京都目黒区の住宅用不動産（661.9㎡）であり、同社の事業領域外の資産処分と推察される。

取得・譲渡の狙い

売り手が非不動産事業会社であることから、ポートフォリオの整理・余剰資産の出口戦略が狙いと推察される。不動産保有に伴う簿外コストの削減や、事業用資本の再配分が動機の可能性がある。

金額の妥当性

取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、NOI・cap rate のいずれも開示されていないため、公表値に基づく金額妥当性の評価は不可能である。買い手が非開示であること、および金額非開示の形式から、関連当事者取引または価格据え置き取引の可能性も排除できない。妥当性判定には開示の充実が不可欠である。