(物件名なし)

売り手の概要

東京ボード工業株式会社は上場事業会社（非不動産事業）であり、本開示により東京都江東区新木場の不動産資産を譲渡する。同社は不動産賃貸事業を主要事業としない製造・流通企業と推察される。セール・アンド・リースバック方式により、譲渡後も当該物件を継続使用する予定である。

取得・譲渡の狙い

本取引はセール・アンド・リースバックスキームであり、譲渡により固定資産を現金化して資金調達を図る一方で、賃貸借契約により譲渡後も事業に必要な不動産を継続使用する意図が推察される。非不動産事業会社による資産効率化・キャッシュフロー改善策と考えられる。

金額の妥当性

取引総額・帳簿価額・鑑定評価額・キャップレートいずれも非開示であり、金額の妥当性を客観的に判断する根拠が不足している。セール・アンド・リースバック取引が市場実行価格で成立しているか、あるいは売却益・損失が生じているかは、開示情報からは確認できない。