本件施設

売り手の概要

サクサ株式会社は上場事業会社（非不動産企業）。山形県米沢市に21,410㎡超の施設を保有していたが、今回セールス・アンド・リースバック取引により譲渡予定。競争入札により買主が決定される予定であり、現時点では買主情報未確定。

取得・譲渡の狙い

セールス・アンド・リースバック取引スキームを採用することで、非不動産事業会社が保有していた本社ないし事業用施設（用途は「その他」）を現物譲渡し、資金調達と同時にリース継続による事業継続を実現する意図と推察される。譲渡方針決定段階での開示であり、売却益還流や負債削減が目的の可能性が高い。

金額の妥当性

譲渡価格・帳簿価額・鑑定評価額・キャップレートいずれも非開示のため、金額の妥当性を判断する客観的基準が現在のところ存在しない。競争入札プロセスにより買主が決定される予定であることから、市場価格発見メカニズムが機能する設計だが、詳細な財務数値（NOI、リース料、スケジュール等）はいずれも未定とされている。開示内容が確定後の再評価が必要。