(物件名なし)

買い手の概要

株式会社リアルゲイト（上場不動産会社）。東京都中央区銀座の複合用途物件に対し、信託受益権スキームを活用して段階的な投資を実施。共同投資パートナーとのJV体制で、改修工事との連動スキームを採用しており、大型物件の開発・再生事業に対応可能な資本規模と専門性を有すると推察される。

取得・譲渡の狙い

改修工事の進捗に応じた段階的な権利取得と最終的な共同保有（各15%）を目指す。初期段階では建物のみを取得し、改修完了後にHistoRy合同会社との相互売買を通じて土地・建物の持分統一を図るスキーム。銀座所在の複合用途物件の価値向上と保有構造の段階的な整備を狙いとしていると推察される。

金額の妥当性

取引総額・帳簿価額・鑑定評価額が全て非開示のため、金額の妥当性を客観的に判定することは不可能。信託受益権の準共有持分15%という限定的な権利形態と、改修工事連動型の段階的権利移行スキームが複雑な評価を行わせている可能性が高く、通常の単純な売買と比較しての相場判定は控えるべき取引構造と考えられる。