茂原物流センター

買い手の概要

株式会社ジャパンディスプレイは上場事業会社で、本来は電子デバイス・ディスプレイ製造が主業である。今回の物流施設取得は、事業領域外の不動産取得であり、事業会社による戦略的な固定資産保有の一例と考えられる。

売り手の概要

ロジスティード株式会社は物流・倉庫施設を保有・運営する企業であり、本物流センターは自社の事業用資産と推察される。売却により、ポートフォリオの最適化や資金流動化を図っている可能性がある。

取得・譲渡の狙い

買い手であるジャパンディスプレイが物流施設を取得する理由としては、サプライチェーン効率化のための自社物流インフラ構築、または投資資産としての保有による収益化が考えられる。売り手ロジスティードにとっては、当該物流センターの売却による資金化と、経営資源の最適配分が狙いと推察される。

金額の妥当性

取引総額は40億円だが、公開される資料に鑑定評価額・帳簿価額・NOI・キャップレート等の詳細情報がない。従って、当該金額が市場相場に対して適正であるか、また買い手にとって過大評価でないかについては、開示データのみからは判定できない。千葉県茂原市の物流施設としての立地性や利回り相場との比較情報がないため、妥当性の直接的な評価は控える必要がある。