物件明細 1物件 · 不明
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (仮称)DeLCCS 新宿御苑Ⅲ 新宿区新宿一丁目 | 複合 | — | — | — | — | — | — | — | 1,424.18㎡ | — | — | |
| 合計 | — | — | — | 1,424.18㎡ | ||||||||
関係者
買主
株式会社ディア・ライフ
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-26買い手の概要
株式会社ディア・ライフは上場不動産会社であり、都市部における複合用途不動産の取得・開発を事業領域とする企業と推察される。本取引では新宿御苑エリアへの出店となり、プレミアムロケーションでのポートフォリオ展開姿勢が窺える。同社の資本市場での開示慣行から、機関投資家向けのIR資料として本取引が報告されている。
取得・譲渡の狙い
本物件は『(仮称)DeLCCS 新宿御苑Ⅲ』と銘打つ複合用途施設であり、ブランド名から既存ポートフォリオシリーズの一環と位置付けられる可能性が高い。開示資料に鑑定評価額やキャップレート等の評価指標が記載されていないことから、買主主導の戦略的取得もしくは開発案件の一部組入れが推察される。同一物件シリーズの拡張により、地域内での競争力強化を図る狙いと考えられる。
金額の妥当性
本開示では取引総額（total_price_yen）、帳簿価額、鑑定評価額、キャップレート、想定NOI等の財務評価指標がすべて非開示となっている。床面積1,424.18㎡の新宿一丁目所在の鉄骨鉄筋コンクリート造8階建複合施設であることから、新宿エリアの市場相場を基準とした評価も推測の域を出ない。妥当性の判断には公開情報が不足しており、買主の内部評価基準や割引率設定等の詳細が開示されるまで、金額の適正性を客観的に評価することはできない。
ⓘ 本文は公開情報（適時開示・有報・IRリリース）と本サービスの構造化データを基に AI が自動生成したもので、投資・税務・法務助言ではありません。最終的なご判断は必ず 原資料および専門家の確認のうえ行ってください。
出所・開示原文
出所: web_ir ／ 開示ID: 140120260126538112 ／ 開示日: 2026-01-26
表示の凡例
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