S-FORT江坂垂水町 他1件

売り手の概要

サムティ・レジデンシャル投資法人は、住宅用不動産を主要な投資対象とするJ-REITであり、複数の賃貸マンション物件からなるポートフォリオを運用する機関投資家です。本取引では売却側として機能しており、レジデンシャル関連資産の譲渡を実行しています。

取得・譲渡の狙い

本取引は2件の大阪府吹田市所在の住宅用物件（不動産信託受益権1件、現物不動産1件の混在スキーム）の譲渡であり、ポートフォリオの部分的な入替・リバランスまたは資金化による出口戦略と推察されます。売却総額は約14億4,900万円で、複数物件の同時処分を通じた流動性確保の可能性があります。

金額の妥当性

S-FORT江坂垂水町は取引価格936百万円に対し鑑定評価額899百万円で、取引価格が評価額を約4.1%上回っており、市場好況または質的優位性を反映した可能性があります。S-FORT江坂Fioreは取引価格512百万円に対し鑑定評価額494百万円で、同じく約3.6%プレミアムが乗っています。2件合計では鑑定評価額の合計1,393百万円に対し取引総額1,449百万円で約4.0%のプレミアムが付与されており、両物件のNOIとCap Rate（直接利回り4.0%、ターミナル利回り4.2%）を踏まえると、安定的な収益資産として市場評価されたと推察されます。