(物件名なし)

売り手の概要

東京ボード工業株式会社は上場事業会社（非不動産企業）であり、開示情報から不動産を事業用資産として保有していたと推察される。譲渡対象物件は東京都江東区新木場に所在する「その他」用途の不動産である。

取得・譲渡の狙い

本取引はセール&リースバック（売却後も譲渡先との賃貸借契約により継続使用）スキームであり、売主の事業継続性を確保しながら、保有不動産から現金化を実現することが主な狙いと考えられる。事業用資産の流動化を通じた資金調達または資本効率化の可能性がある。

金額の妥当性

取引総額、帳簿価額、鑑定評価額、NOI、cap rate のいずれも非開示であるため、価格の妥当性を客観的に判断する根拠が提供されていない。セール&リースバックスキームでは、売却価格が適正賃料と裏付ける利回りの関係に左右されるが、本開示では当該指標が明らかにされていない。