種別
譲渡
売主(自社) → 買主
帳簿価額 合計
131.1億円
鑑定評価額 合計
131.3億円
引渡日
—
相手方
非開示
（A）台場ガーデンシティビルは信託受益権、（C）浦和SHビルは現物不動産（土地の一部）
物件明細 3物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 台場ガーデンシティビル 東京都港区台場二丁目３番５号 | オフィス | 107億 | 86.8億 | 83億 | 3.9% | 4.1% | 3.7% | 3.24億 | 12,122.85㎡ | — | 受益権 | |
| 札幌大手町ビル 北海道札幌市中央区南一条西四丁目5番1号 | オフィス | 48億 | 43.8億 | 47.7億 | 3.8% | 3.8% | 3.5% | 2.76億 | 4,657㎡ | — | 受益権 | |
| 浦和SHビル 埼玉県さいたま市浦和区岸町四丁目26番15号 | その他 | 0.6億 | 0.5億 | 0.6億 | — | — | — | — | — | — | 現物 | |
| 合計 | 155.6億 | 131.1億 | 131.3億 | 16,779.85㎡ | ||||||||
関係者
売主
ジャパンエクセレント投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-08-21売り手の概要
ジャパンエクセレント投資法人は東京証券取引所上場の不動産投資信託(J-REIT)であり、オフィス・商業施設などの運用資産を保有・管理する機関投資家である。本開示では売主として機能しており、ポートフォリオの一部資産を譲渡する立場にある。
取得・譲渡の狙い
本譲渡は大型オフィスビル2棟（台場ガーデンシティビル、札幌大手町ビル）と小規模な現物不動産(浦和SHビル)の一括売却であり、J-REITのポートフォリオ再構成ないしポジション調整、あるいは資金化による配当原資の確保を狙いとしている可能性がある。地理的・用途的に多様な資産を同時譲渡する構図から、戦略的な保有資産の最適化と推察される。
金額の妥当性
台場ガーデンシティビルは売却価格10.7億円に対し帳簿価額8.675億円(鑑定評価8.3億円)であり、公簿値を約23%上回る価格での譲渡となっている。札幌大手町ビルは売却価格4.795億円が帳簿価額4.383億円・鑑定評価4.767億円に対し若干高い水準にある。両物件のNOI・cap率(3.8～4.1%)は低リスク資産としての特性を示唆し、売却価格は帳簿価額を上回る設定が合理的である可能性がある。浦和SHビルは売却価額6千万円が鑑定評価額と一致し、小規模資産の現物資産については適切な価格設定と考えられるが、総額1.5555兆円に占める比率は微小であり、主要評価対象は大型オフィス2物件の妥当性といえる。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260821524143 ／ 開示日: 2026-08-21
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ