種別
取得
買主(自社) → 売主
帳簿価額 合計
—
鑑定評価額 合計
38.6億円
引渡日
2026-12-01
相手方
KDX不動産投資法人
フォワード・コミットメント等に該当する先日付売買契約
物件明細 1物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライフ高殿店（敷地） 大阪府大阪市旭区高殿五丁目10番14号 | 商業 | 36.9億 | — | 38.6億 | — | — | 3.3% | — | — | — | 受益権 | |
| 合計 | 36.9億 | — | 38.6億 | |||||||||
関係者
売主
KDX不動産投資法人
買主
阪急阪神リート投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-06-19買い手の概要
阪急阪神リート投資法人は、上場J-REITであり、主に関西地域の商業施設・ホテル・オフィス・住宅等の多様な不動産ポートフォリオを保有・運用する機関投資家である。本取得は、同投資法人の資産拡大戦略の一環と位置付けられる。
売り手の概要
KDX不動産投資法人は、上場J-REITであり、不動産投資・運用事業を主業とする機関投資家である。本譲渡は、同投資法人のポートフォリオ再編・資産処分戦略の一環と推察される。
取得・譲渡の狙い
本取得はフォワード・コミットメント等に該当する先日付売買契約であり、商業施設（ライフ高殿店敷地）の取得を通じたポートフォリオ拡充が狙いと考えられる。J-REIT間の資産入替・最適配置戦略の一環である可能性が高い。
金額の妥当性
取引価格369億円に対し、鑑定評価額386億円が公表されており、取引価格は鑑定評価額の約95.4%である。これは下落を前提とした保守的な評価、または市場条件を反映した合理的な価格設定の可能性が推察される。帳簿価額・NOI・直接cap rate 等が非開示のため、詳細な妥当性判断は困難であるが、鑑定評価額比での乖離率は取引実績として一般的な範囲内と考えられる。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260608565404 ／ 開示日: 2026-06-08
表示の凡例
非開示 守秘等で開示されない値— 適時開示に記載のない項目出所 クリックで開示原文へ