東京ワールドゲート 神谷町トラストタワー４階、５階

買い手の概要

森トラスト株式会社は、不動産開発・取得・運用を主業とする上場不動産会社（REIT関連グループを含む）である。プライムオフィスビルの取得・保有・運用実績を有し、特に東京都心の高級オフィス物件のポートフォリオ構築に注力する事業者と推察される。

売り手の概要

株式会社エイチ・アイ・エスは、旅行業を主業とする上場事業会社である。不動産保有は本業の補完的位置付けであり、今回の譲渡は事業ポートフォリオの最適化またはバランスシート改善の一環と考えられる。

取得・譲渡の狙い

売主（H.I.S）にとっては、本業外の不動産資産の現金化により流動性確保・コア事業への資本配分を図る戦略と推察される。買主（森トラスト）にとっては、東京都心プライムロケーション（虎ノ門・神谷町地区）のオフィス用区分所有物件の取得を通じたポートフォリオ拡充と、安定的な賃貸収入源の確保が狙いと考えられる。

金額の妥当性

帳簿価額32,001百万円に対し取引価格32,500百万円であり、約1.56%の増分となっている。鑑定評価額が非開示のため市場評価値との乖離は判断できないが、帳簿価額との乖離幅が小さいことから、売買双方が合理的な価格形成プロセスを経た可能性が示唆される。ただし、オフィス物件としてのキャップレート等の収益性指標が非開示であるため、同種物件の市場利回りとの比較による妥当性判断は行えない。