物件明細 7物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TCS-HD横浜ビル 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町一丁目2番地7 | オフィス | 60.8億 | — | 62.3億 | 3.6% | 3.7% | 3.3% | 2.34億 | 5,070.86㎡ | 2023-02 | 受益権 | |
| プレジオさくら夙川 兵庫県西宮市常磐町1番5 | 住宅 | 45.3億 | — | 47.6億 | 3.6% | 3.8% | 3.8% | 1.76億 | 5,601.26㎡ | 2025-06 | 受益権 | |
| プレジオ梅田 大阪府大阪市北区中崎西四丁目3番28号 | 住宅 | 44.8億 | — | 47.3億 | 3.4% | 3.5% | 3.2% | 1.68億 | 4,201.24㎡ | 2025-09 | 受益権 | |
| プレジオ帝塚山 大阪府大阪市住吉区万代東三丁目2番23号 | 住宅 | 31億 | — | 31.8億 | 3.7% | 3.9% | 3.9% | 1.23億 | 3,815.25㎡ | 2025-03 | 受益権 | |
| プレジオ長田 大阪府東大阪市長田中一丁目1番28号 | 住宅 | 29.8億 | — | 30.4億 | 4.0% | 4.1% | 3.8% | 1.24億 | 4,788.84㎡ | 2025-08 | 受益権 | |
| イビススタイルズ東京ベイ 千葉県浦安市日の出二丁目1番1号 | ホテル | 120億 | — | 131億 | 4.0% | 4.1% | 3.8% | 5.69億 | 6,714.68㎡ | 2018-01 | 受益権 | |
| BEB5沖縄瀬良垣 沖縄県国頭郡恩納村字瀬良垣1860番地4 | ホテル | 60.6億 | — | 79.5億 | 4.3% | 4.4% | 4.1% | 3.78億 | 7,572.54㎡ | 2019-05 | 受益権 | |
| 合計 | 392.3億 | — | 429.9億 | 37,764.67㎡ | ||||||||
関係者
買主
KDX不動産投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-09-24買い手の概要
KDX不動産投資法人はJ-REITであり、オフィス・住宅・ホテル等複数用途の不動産ポートフォリオを保有・運営する機関投資家。安定的なインカムゲイン創出と資産規模の拡大を経営目標とする。信託受益権スキームを活用した効率的な取得が特徴。
取得・譲渡の狙い
本取引は入替（ポートフォリオの構成変更）と位置付けられている。複数の新築・比較的新しい住宅物件（プレジオシリーズ）、都心立地オフィス、および観光地ホテル資産を取得することで、用途・地域・竣工時期の分散と安定的なNOI獲得を狙う。特に2025年竣工の住宅4棟の同時取得は、新規供給物件の安定運用体制確立の意図が推察される。
金額の妥当性
全7物件の総取得価格は39.226億円。個別には、TCS-HD横浜ビル（取得額60.8億円、鑑定評価62.3億円）、イビススタイルズ東京ベイ（取得額120億円、鑑定評価131億円）、BEB5沖縄瀬良垣（取得額60.57億円、鑑定評価79.5億円）など、取得価格が鑑定評価額を下回る物件が複数見られる。この傾向は買い手有利の交渉を示唆する可能性がある。Cap rateは3.4%～4.3%（直接収益）の範囲で、新築・良質物件としては合理的水準と推察されるが、個別評価については帳簿価額が開示されていないため、簿価からの乖離の程度は判定不可。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260924539246 ／ 開示日: 2026-09-24
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