富山事業所

売り手の概要

エヌアイシ・オートテック株式会社は上場事業会社（非不動産企業）であり、開示資料から同社の主要事業領域は自動車関連部品製造と推察される。富山県内での事業用資産を譲渡する動きから、当該事業所が経営戦略上の見直し対象になったことが考えられる。譲渡により事業の集約化やポートフォリオの最適化を進める背景が想定される。

取得・譲渡の狙い

売主による譲渡であり、富山事業所（床面積3,538.67㎡、用途は『その他』と分類）の保有を継続せず売却する方針と判断される。事業用資産の圧縮、遊休資産の解放、あるいは事業拠点の再編成に伴う処分が狙いと推察される。取引スキームは現物不動産の譲渡であり、信託受益権構造は採用されていない。

金額の妥当性

取引金額、帳簿価額、鑑定評価額、NOI、直接キャップレート、ターミナルキャップレートのいずれも非開示である。床面積のみが記載（3,538.67㎡）されており、物件規模に対する金額評価を行うための基準となる公開情報が不足している。妥当性の判断には、同規模・同用途の富山県内不動産の市場相場、あるいは売主の内部帳簿との比較が必要であるが、開示資料では評価できない。