株式会社あじかん 関東物流センター（仮称）

買い手の概要

株式会社あじかんは上場事業会社であり、本取引では非不動産事業会社として分類されている。食品関連製造・販売などを主業とする企業が、自社の物流機能を強化するため現物不動産を取得する案件と推察される。埼玉県春日部市に関東物流センターを自社保有化することで、物流資産の内製化・戦略化を図る位置付けと考えられる。

取得・譲渡の狙い

本取引は保有土地への新物流センター建設であり、固定資産の自社取得スキームである。既保有地を活用した施設投資であることから、自社のサプライチェーン・ロジスティクス効率化および長期的な資産形成が狙いと考えられる。また、賃借から自有への切り替えを含む可能性がある。

金額の妥当性

総投資額約28億円の開示があるが、土地・建物・設備の内訳、帳簿価額、鑑定評価額、および想定NOI・キャップレートなどの価値指標は非開示である。床面積3,327㎡の物流施設であることから、坪単価換算では約250万円/坪程度の総投資規模となるが、土地取得原価や建設コスト配分が不明のため、本投資額の妥当性は開示情報のみでは判定できない。