物件明細 8物件 · 現物不動産
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/7SPORTS CLUB 水戸店（土地） 茨城県水戸市東桜川7番15号 | 土地(開発用地含む) | 0.3億 | — | — | — | — | — | — | — | — | 現物 | |
| 24/7SPORTS CLUB 水戸店（建物及び構築物） 茨城県水戸市東桜川7番15号 | その他 | 0.4億 | — | — | — | — | — | — | 140.36㎡ | — | 現物 | |
| 24/7SPORTS CLUB 加須店（土地） 埼玉県加須市北下新井79街区8画地・9画地 | 土地(開発用地含む) | 0.2億 | — | — | — | — | — | — | — | — | 現物 | |
| 24/7SPORTS CLUB 加須店（建物及び構築物） 埼玉県加須市北下新井79街区8画地・9画地 | その他 | 0.4億 | — | — | — | — | — | — | 140.36㎡ | — | 現物 | |
| 24/7SPORTS CLUB 前橋店（土地A） 群馬県前橋市朝倉町4丁目19－17他 | 土地(開発用地含む) | 0.1億 | — | — | — | — | — | — | — | — | 現物 | |
| 24/7SPORTS CLUB 前橋店（土地B） 群馬県前橋市松並木区画整備事業地区94街区5号保留地 | 土地(開発用地含む) | 0.2億 | — | — | — | — | — | — | — | — | 現物 | |
| 24/7SPORTS CLUB 前橋店（建物及び構築物） 群馬県前橋市朝倉町4丁目19－17他 | その他 | 0.4億 | — | — | — | — | — | — | 140.36㎡ | — | 現物 | |
| 24/7SPORTS CLUB 蒲郡店（土地） 愛知県蒲郡市府相町二丁目206番、207番 | 土地(開発用地含む) | 0.4億 | — | — | — | — | — | — | — | — | 現物 | |
| 合計 | 2.4億 | — | — | 421.08㎡ | ||||||||
関係者
買主
株式会社トゥエンティーフォーセブンホールディングス
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-07-18買い手の概要
株式会社トゥエンティーフォーセブンホールディングスは上場事業会社であり、連結子会社である株式会社トゥエンティーフォーセブンを通じて、スポーツクラブ施設（24/7SPORTS CLUB）の運営・展開を事業としていると推察される。今回の取得は、同社の既存施設の土地・建物の取得であり、事業用不動産の資産化と位置付けられる。
取得・譲渡の狙い
本取引は連結子会社による固定資産（土地・建物及び構築物）の取得であり、スポーツクラブ事業の据置・確保または施設ネットワークの拡張・安定化が狙いと推察される。茨城県水戸市、埼玉県加須市、群馬県前橋市、愛知県蒲郡市の複数拠点における施設取得であり、地域的なポートフォリオ構築の意図が読み取れる。土地と建物を分離計上する開示形式から、資産の適切な管理と減価償却計算の最適化を意図している可能性も考えられる。
金額の妥当性
開示されている鑑定評価額、帳簿価額、キャップレート、NOI等の金融指標がすべて非開示であるため、提示取引価格（合計237百万円）の市場相場に対する妥当性を客観的に判定することはできない。各物件の取引価格は土地と建物で分離され、水戸店・加須店・前橋店では建物価格が土地価格を上回る構造となっており、既存稼働施設に対する評価の可能性が推察される。しかし鑑定値や直近の帳簿価額との比較がないため、プレミアムの有無や合理性については判断保留とせざるを得ない。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260715594196 ／ 開示日: 2026-07-15
表示の凡例
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