物件明細 4物件 · 信託受益権
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| 物件名 / 所在 | 用途 | 物件別価格 | 帳簿価額 | 鑑定評価額 | 還元 | 最終還元 | 割引率 | NOI | 延床 | 築年 | 信託 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ロジポート柏沼南 千葉県柏市大島田二丁目17番１ | 物流/倉庫 | 110.2億 | 88.9億 | 110億 | 4.0% | 4.2% | 4.0% | 4.56億 | — | — | 受益権 | |
| 犬山物流センター 愛知県犬山市字北平塚1番地6 | 物流/倉庫 | — | — | 34.7億 | 3.8% | 4.0% | 3.7% | 1.35億 | — | — | 受益権 | |
| ロジポート堺南島町 大阪府堺市堺区南島町五丁162番 | 物流/倉庫 | — | — | 98.8億 | 3.9% | 4.0% | 3.5% | 3.88億 | — | — | 受益権 | |
| ロジポート堺築港新町 大阪府堺市西区築港新町二丁７番13 | 物流/倉庫 | — | — | 52.2億 | 4.2% | 4.4% | 4.1% | 2.27億 | — | — | 受益権 | |
| 合計 | 110.2億 | 88.9億 | 295.7億 | |||||||||
関係者
売主
ラサールロジポート投資法人
取引解説
AI 生成 (claude-haiku-4-5) · 2026-09-18売り手の概要
ラサールロジポート投資法人は、J-REITとして物流施設を中心としたポートフォリオを保有・運営する投資法人である。本取引は同法人による複数の物流施設の譲渡案件であり、戦略的なポートフォリオ再構成の一環と位置付けられる。
取得・譲渡の狙い
本取引は信託受益権スキームを通じた物流施設4件の一括譲渡であり、ポートフォリオの最適化・資産の入替、または出口戦略の実行を狙いとしていると推察される。特に千葉・愛知・大阪の広域に分散した物流資産を譲渡することで、経営上の集約化や資本効率の改善を意図している可能性がある。
金額の妥当性
ロジポート柏沼南については、鑑定評価額11,000百万円に対して取引価格11,020百万円と極めて近い水準であり、鑑定値ベースの適正な評価が反映されていると考えられる。帳簿価額8,891百万円との比較では約24%のプレミアムであり、当該施設の市場価値上昇を示唆する。残る3施設については個別の取引価格が未開示のため、合算31,590百万円が鑑定評価額合計29,570百万円（11,000+3,470+9,880+5,220）に対して約6.8%上回る水準であることから、全体として鑑定値近傍での譲渡が行われている可能性が高い。cap rate（直接利回り3.8～4.2%、ターミナル利回り4.0～4.4%）は物流施設としての標準的な収益性水準と推察される。
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出所・開示原文
出所: TDnet ／ 開示ID: 140120260918538449 ／ 開示日: 2026-09-18
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