シックスセンシズ 京都

売り手の概要

ウェルス・マネジメント株式会社は上場事業会社であり、不動産関連事業を展開している。今回の譲渡対象であるシックスセンシズ 京都はホテル施設であり、同社が保有していた資産である。

取得・譲渡の狙い

本取引は信託受益権の譲渡であり、ホテル資産（シックスセンシズ 京都）のポートフォリオからの出口またはストラクチャー上の再編が主な目的と推察される。非開示の多さから、複雑なスキーム変更ないし事業領域の再構築に関連する可能性がある。

金額の妥当性

取引総額・帳簿価額・鑑定評価額・NOI・キャップレートがいずれも非開示であるため、金額の妥当性を判断する客観的基準が存在しない。取引価格の評価に必要な指標が全て未開示であり、市場相場との比較も不可能である。