アクロスプラザ浦安東野（底地） 他1件

買い手の概要

KDXレジデンス中野富士見町の取得先は株式会社ディア・ライフであり、レジデンス事業を展開する事業会社と推察される。KDXロジスティクス福岡空港の取得先は非開示の国内一般事業会社であり、詳細な企業プロフィールは開示されていない。

売り手の概要

KDX不動産投資法人は上場不動産投資法人（J-REIT）であり、複数物件からなるポートフォリオを運用する機関投資家である。本開示は2026年6月25日付の公式発表であり、信託受益権スキームを通じた資産運用業務を展開している。

取得・譲渡の狙い

本取引は資産入替スキームであり、KDX不動産投資法人は東野の商業施設底地（アクロスプラザ浦安東野）および守谷の商業施設底地（西友楽市守谷店）の2物件を譲渡し、代わりにレジデンス物件および物流施設の信託受益権を新規取得するポートフォリオリバランスと位置付けられる。出資者への収益性向上と用途多様化による分散投資が狙いと推察される。

金額の妥当性

アクロスプラザ浦安東野は取引価格266.0億円に対し鑑定評価額261.0億円、帳簿価額238.0億円であり、鑑定値をわずかに上回る価格での譲渡である。西友楽市守谷店は取引価格477.0億円に対し鑑定評価額463.0億円、帳簿価額435.0億円であり、こちらも鑑定値を若干上回っている。両物件ともNOI利回りが明示されており、底地という限定的利用のため直接キャップレートは未開示だが、帳簿価額との差分と鑑定値の接近度合いから、市場的に合理的な価格帯で成立した可能性が高いと推察される。